فرشید ایلاتی،کارشناس بازار مسکن:
بازار مسکن به تنوع تسهیلات نیاز دارد
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار «رسالت» در ارزیابی وضعیت کنونی بازار بیان کرد: متأسفانه اکنون توجه به بخش مسکن بسیار کاهش‌یافته و این کاهش توجه از جانب وزیر راه‌وشهرسازی و همچنین دولت و شورای عالی مسکن مشهود است. درحقیقت اکنون موضوعات مرتبط با بخش مسکن به‌درستی پیگیری نمی‌شود.
وی افزود: یکی از چالش‌های حال‌حاضر بازارمسکن، مدل‌های تأمین مالی مسکن است. به‌عنوان‌مثال در وام مسکن فعلی تنها یک روش پرداخت وام تعریف گشته و برای تمامی بانک‌ها میزان وام، سال بازگشت و بازپرداخت اقساط یکسان است. بدیهی است که چنین روندی شرایط را دشوار می‌سازد. تأمین مالی می‌بایست به شیوه متنوع باشد. چنانچه کسی توان پرداخت مبلغ بیش‌تر اما طی سالیان کمتر را دارد، باید شرایط را مهیا ساخت. به‌عنوان‌مثال ممکن است فردی بگوید می‌تواند اقساط را دوبرابر بیش‌تر پرداخت اما مدت بازپرداخت کاهش و طی مدت ۵ سال نیز پایان یابد. متأسفانه اکنون چنین امکانی وجود ندارد و تنوع‌بخشی به تسهیلات بانکی نیز به‌صورت کل تعریف نشده است.
کارشناس بازارمسکن تصریح کرد: بانک‌ها اگر بخواهند تسهیلات را به‌گونه یکسان و مشابه به متقاضیان پرداخت کنند، جنبه ایجاد فشار خواهد داشت. چنانچه سبد پرداخت تسهیلات متنوع باشد و بانک قادر به ایجاد تنوع باشد، امکان ارائه تسهیلات بیش‌تر و کارآمدی نیز افزایش پیدا خواهد کرد.
او همچنین خاطرنشان کرد: تنوع‌بخشی به تسهیلات موضوعی مهم است و می‌بایست موردتوجه قرار گیرد. از سوی دیگر مطابق با قانون ضرورت دارد تا ۲۰ درصد از حجم تسهیلات سالیانه به بخش مسکن پرداخت گردد.
او متذکر شد: توسعه نظارت بر شیوه بازپرداخت اقساط ضرورت دارد. درحقیقت باید نظارت ویژه داشت بر افرادی که وام دریافت کرده اما اقساط را پرداخت نمی‌کنند.
وی در پایان این گفت‌وگو بیان کرد: توأمان با تسهیلات بانکی می‌بایست روش‌های جدید تأمین مالی را برای بخش مسکن همچون اجاره به‌شرط تملیک و صندوق‌های سرمایه‌گذاری درنظر بگیریم. تجربیات چنین سیاست‌هایی در دنیا وجود دارد و بی‌شک می‌توانیم از این تجربیات بهره بگیریم و با تنوع‌بخشی به ابزارهای تأمین مالی مسکن، برای اقشار مختلف در شرایط مختلف، تسهیلگری کنیم.
وی افزود: یکی از چالش‌های حال‌حاضر بازارمسکن، مدل‌های تأمین مالی مسکن است. به‌عنوان‌مثال در وام مسکن فعلی تنها یک روش پرداخت وام تعریف گشته و برای تمامی بانک‌ها میزان وام، سال بازگشت و بازپرداخت اقساط یکسان است. بدیهی است که چنین روندی شرایط را دشوار می‌سازد. تأمین مالی می‌بایست به شیوه متنوع باشد. چنانچه کسی توان پرداخت مبلغ بیش‌تر اما طی سالیان کمتر را دارد، باید شرایط را مهیا ساخت. به‌عنوان‌مثال ممکن است فردی بگوید می‌تواند اقساط را دوبرابر بیش‌تر پرداخت اما مدت بازپرداخت کاهش و طی مدت ۵ سال نیز پایان یابد. متأسفانه اکنون چنین امکانی وجود ندارد و تنوع‌بخشی به تسهیلات بانکی نیز به‌صورت کل تعریف نشده است.
کارشناس بازارمسکن تصریح کرد: بانک‌ها اگر بخواهند تسهیلات را به‌گونه یکسان و مشابه به متقاضیان پرداخت کنند، جنبه ایجاد فشار خواهد داشت. چنانچه سبد پرداخت تسهیلات متنوع باشد و بانک قادر به ایجاد تنوع باشد، امکان ارائه تسهیلات بیش‌تر و کارآمدی نیز افزایش پیدا خواهد کرد.
او همچنین خاطرنشان کرد: تنوع‌بخشی به تسهیلات موضوعی مهم است و می‌بایست موردتوجه قرار گیرد. از سوی دیگر مطابق با قانون ضرورت دارد تا ۲۰ درصد از حجم تسهیلات سالیانه به بخش مسکن پرداخت گردد.
او متذکر شد: توسعه نظارت بر شیوه بازپرداخت اقساط ضرورت دارد. درحقیقت باید نظارت ویژه داشت بر افرادی که وام دریافت کرده اما اقساط را پرداخت نمی‌کنند.
وی در پایان این گفت‌وگو بیان کرد: توأمان با تسهیلات بانکی می‌بایست روش‌های جدید تأمین مالی را برای بخش مسکن همچون اجاره به‌شرط تملیک و صندوق‌های سرمایه‌گذاری درنظر بگیریم. تجربیات چنین سیاست‌هایی در دنیا وجود دارد و بی‌شک می‌توانیم از این تجربیات بهره بگیریم و با تنوع‌بخشی به ابزارهای تأمین مالی مسکن، برای اقشار مختلف در شرایط مختلف، تسهیلگری کنیم.
تیتر خبرها
تیترهای روزنامه
-
بازار مسکن به تنوع تسهیلات نیاز دارد
-
دولت با تمام توان از تقویت ظرفیتهای هستهای پشتیبانی خواهد کرد
-
دسیسه غربی، عبری، عربی برای سودان
-
یک استراتژی کلان و دهها استراتژی گمراه کننده
-
سیاست تضعیف دولت سودان انگلیسی و اسرائیلی است
-
شعلهور شدن جنگ با طمع طلا
-
تناقض ضرورت در عملهای زیبایی
-
ضد حمله اوباما علیه ترامپ
-
حبابی که در آمریکا میترکد
-
فنـــاوری نسخه نجات کشاورزی
